1月份 量价齐跌

　　1月份，贵阳市商品住宅销售可用量价齐跌来概括，销售量在去年12月份的基础上继续下跌，数量只有去年同期的一半。值得关注的是，销售合同均价则创下了2011年以来的最差记录，只有4105元/平方米。

　　据商品房预售备案的数据统计，1月份贵阳市除三县一市和经适房外，商品住宅仅售出2747套，销售面积为273640平方米，和去年12月份相比，分别下降了19%和24%，同比降幅更大，分别为50%和53%。

　　而销售合同均价为4105元/平方米，环比每平方米下降了615元，而同比每平方米下降了1202元，降幅达到了23%。国家统计局数据显示，去年12月份，贵阳和银川成为全国大中城市中唯一两个环比上涨的城市，仅一月之隔，贵阳房价也低下了骄傲的头。

　　贵州大学房地产研究所所长郭峰等业内专家认为，为了求生存，楼盘打折促销成为必然，而且范围会越来越广，力度会越大，均价走低在所难免。

　　各区域价格普遍下跌

　　和去年同期的开门红截然相反的是，今年开年，贵阳楼市出现的难得一见的量价齐跌，除小河区销售量上升外，其他区域销售量全部下跌，而销售合同均价下跌则没有一个区域能够例外。

　　据统计，中心区商品住宅销售1161套，销售合同面积101170平方米，销售合同均价5872元/平方米，和去年12月份相比，分别下降了12%、20%和1%。

　　1月份，金阳新区、白云区和乌当区的销售量降幅也较大。

　　新盘、大盘左右楼市“表情”

　　从1月份贵阳楼市的销售情况看，逆市中，新盘、大盘成为楼市的绝对销售主力，当之无愧地成为楼市的“晴雨表”。

　　从1月份的在售楼盘看，三个新盘虽然数量少，且都在小河区，但由于销售绝对值高，对整体销售还有形成了有力的拉力。一鸣宽城国际销售量就达到了972套，占据了贵阳市整体35%的市场份额，而中心区的花果园项目，1月份销售969套，和一鸣宽城国际一样也占据了全市35%的市场份额，两个楼盘就占据了全市销售的大半个“江山”。

　　最值得关注的是中心区的超大盘未来方舟有2000余套房源已经取得预售资格，该楼盘一经正式销售，必将对整体市场销售量形成有力的推动，虽然该楼盘目前打出了7折团购价，但由于其原价不低，对整体均价势必也会有些拉动。新盘、大盘将持续地成为楼市主力。

　　金阳商铺写字楼销售量下滑

　　据统计，1月份中心区商铺销售131套，销售面积为2944平方米，销售套数比去年12月份减少了22套。而写字楼销售115套，销售面积为9661平方米，销售套数比去年12月份减少了24套。

　　而金阳新区的情况则差很多，1月份销售商铺42套，销售面积为2423平方米，销售套数仅为去年12月份的三分之一不到。而写字楼销售35套，销售面积为2975平方米，销售数量比去年12月份减少了四分之一。

　　从1月份，中心区和金阳新区商铺、写字楼的均价情况下看，金阳新区的商铺均价每平方米比中心区高2594元，而写字楼价格则每平方米比中心区高出193元。金阳新区的商铺和写字楼价格双双超过中心区，价格优势不复存在，虽然金阳新区商铺和写字楼销售下滑与其供应量少有一定关系，但其价位略高于中心区的情况下，投资者在作出投资决策的时候可能会更加慎重。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（文）贵阳晚报 杨贵兰