上半年多重楼市调控下贵阳楼市波澜不惊

　　在“国八条”、限购令、商品房“明码标价”、央行上调存款准备金率、银行收紧房贷、加息等多重调控政策的制约下，贵阳楼市在相对平稳中走完上半年，总体表现平淡。

　　据筑房网商品房网上预售备案数据统计，上半年，除一市三县和经济适用房外，我市中心城区、金阳新区、小河区、花溪区、乌当区和白云区商品住宅共计销售25074套，销售面积2671177平方米，销售套数同比增加了2%，而销售面积下降了8%。销售合同均价从今年走势看，一季度有些波动，在进入二季度后，均价始终保持在5200元/平方米左右，仅有几十元的微小波动，相当平稳。

销售走势不规则

　　上半年贵阳楼市的销售走势呈现不规则态势，无论是销售数量轨迹，还是淡旺季表现都显得有些“无序”。

　　今年，贵阳楼市首月以5455套的销售佳绩实现了“开门红”，无疑给整个楼市，尤其是开发商注入强心剂，这个完美的开局也成为上半年销售最好的月份。2月份受春节长假的影响，楼市销售随即跌入谷底，销售量不及3000套。3月份市场呈现复苏迹象，成交量近5000套。然而，随着政策调控对楼市的影响开始在4月份显现，销售量也随之下跌至3456套。进入5月份，销售量仅比4月份略有增加。随着商品住宅上市量的不断加大，6月份销售量走高表现较为明显，共计售出4669套。

　　在这种不规则的走势中不难发现，楼市调控政策虽然在三线城市的贵阳表现得并不如一、二线城市那么迅速和显著，但影响力不容置疑，而且这种影响还将延续到下半年。

房价走稳态势突出

　　受大盘促销、高、低价新盘上市等各种因素的影响，房价在不同月份间有一至两百元左右的波动属正常，而今年以来，一季度房价波动较大，而二季度表现则十分平稳，房价走稳的态势突出。

　　一季度，1月份在花果园项目、万科劲嘉·金域华府、世纪城等大盘的带动下，销售量创下今年最高的同时，均价也创下最高。其中，销售量最大的楼盘花果园项目5563元/平方米的均价和万科劲嘉·金域华府5916元/平方米的均价成为拉动全市整体均价的有力推手。而2、3月份，全市商品住宅销售合同均价以每月超过250元/平方米的速度走低。在4月份后，全市商品住宅销售合同均价在5200元/平方米左右，月波动幅度不超过80元。

　　目前，大多数楼盘受政策调控的影响，人气不足，各楼盘团购、优惠、打折、送礼等促销手段不停，加之下半年楼市供应量大，下半年房价持续走稳或略有走低成为可能。

中心城区楼盘“领跑”楼市

　　从上半年各区域楼市的情况看，中心城区无疑是最令人注目的区域，无论成交量还是房价都位居全市之冠。

　　据统计，1—6月份，中心城区销售商品住宅12182套，建筑面积1172490平方米，同比分别增加了40%和17%，销售合同均价为5727元/平方米，同比有所增加。从上半年中心城区销售走势看，1月份销售成绩最好，2月份跌入谷底，而3月份以后销售量逐月增加，并且一直保持到6月份，至6月份中心城区单月销售达到2475套。从中心城区各楼盘销售看，限购令由于受限楼盘不多，对中心城区整体销售没有多大影响，在几个大盘的带动下，中心区城反而成为逆市中最火热的区域。

　　金阳新区上半年受供应量不足的限制，销售疲软，共计销售商品住宅7086套，建筑面积860180平方米，同比下降达到40%和39%，而销售均价为4576元/平方米。今年以来，世纪城、中天会展城、中铁逸都国际等楼盘的上市量都不大。

　　白云区上半年销售商品住宅1389套，建筑面积160284平方米，同比下降了27%和21%，销售均价为4388元/平方米。

　　花溪区销售量绝对值不大，但涨幅却很惊人。该区上半年销售商品住宅408套，建筑面积43931平方米，同比增幅达到158%和108%，成为上半年销售同比增幅最大的区域。销售合同均价为5195元/平方米。

　　上半年小河区销售同比增幅也很大，该区上半年商品住宅销售在万科劲嘉·金域华府、腾龙湾等新盘的带动下，销售2336套，建筑面积238007平方米，同比增幅为111%和73%。由于万科劲嘉·金域华府为精装房销售，价格较毛坯房高出千元以上，其销售份额在该区又占有相当大比重，将该区上半年的销售合同均价拉高至5312元，取代花溪区成为全市房价第二的区域。

　　由于供应量小曾一度萎靡的乌当楼市，在保利·公园2010新盘上市及几个大盘推出大量房源的带动下，上半年销售商品住宅1673套，建筑面积196283平方米，同比分别增加了80%和62%。销售合同均价为4325元/平方米。

高性价比楼盘受追捧

　　6月20日，央行再度上调存款准备金率0.5个百分点，冻结资金约3800亿元，对开发商而言，无疑为紧绷的资金链再度雪上加霜，对购房者而言，这个消息传递出政策调控大方向不会改变的信号，更加坚定地选择继续观望。据了解，下半年在售的花果园项目、世纪城、中铁逸都国际等众多楼盘都将推出新房源，而乐湾国际、万科玲珑湾、中大国际广场等几个大项目也将隆重亮相，加上5、6月份巨大的供应量，下半年购房者的可选余地较大，开发商将面临更加严峻的考验。

　　从近期楼市成交情况看，大盘成为楼市的销售主力，购房者中刚性需求者占多，而这部分人群对房价的敏感度较高，对性价比的要求也相对较高。由于不少大盘在优惠、打折后或是新上市时价位相对“亲民”，也就成为刚需人群的首选。无论楼市热抑或冷，高性价比楼盘始终都能在楼市中分食到属于自己的那块“蛋糕”。

　　在这个刚性需求与观望并存的特殊时期，供应量大、新盘上市，对市场销售肯定会带来一些拉动，但购房者观望情绪不改，购房信心不足，人气不旺，使得房价不具备走高的条件。但是，若非资金链难以维系，开发商不会轻言降字，而只会选择一些更为策略的方式优惠促销。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　贵阳日报记者杨贵兰